在维多利亚州（Victoria），您必须根据土地转让征收土地转让税（之前称为印花税）。征收的税额取决于您的房产价值、用途、是否为外国购房者以及是否有资格获得任何减免或豁免。
维多利亚州的印花税计算方式：
主要居住地的印花税算法：
| 房产价值 | 税率 |
| $0 – $130,000 | 主要居住地 (PPR) 优惠税率不适用 |
| > $130,000 – $440,000 | $2,870 加上超过 $130,000 的应税价值的5% |
| > $440,000 – $550,000 | $18,370 加上超过 $440,000 的应税价值的 6% |
| 多于 $550,000 | 主要居住地 (PPR) 优惠税率不适用 |
非主要居住地的印花税算法：
| 房产价值 | 税率 |
| $0 – $25,000 | 1.4% 的房产的应税价值 |
| > $25,000 – $130,000 | $350 加上超过 $25,000 的应税价值的2.4% |
| > $130,000 – $960,000 | $2870 加上超过 $130,000 的应税价值的6% |
| >$960,000 – $2,000,000 | 5.5% 的房产的应税价值 |
| More than $2,000,000 | $110,000 加上超过 $2,000,000 的应税价值的6.5% |
维多利亚州的印花税减免：
- 墨尔本市内的新住宅房产，计税价值不超过100万澳元，可享受50%的印花税减免或豁免。
- 配偶之间的过户，包括由于关系破裂而导致的过户，免征印花税。
- 家庭农场的过户也可以享受印花税免征。
- 首次购房者可以从印花税减免和豁免中获益。
维多利亚州首次购房者的印花税减免：
在维多利亚州，首次购房者可以获得印花税的豁免和减免。这些优惠受到一定条件的限制。 要获得豁免和减免，您需要满足以下要求：
- 首次购房的销售合同必须在2017年7月1日或之后签署。
- 如果房产价值为60万澳元或以下，您将完全豁免支付印花税。
- 如果房产价值介于60万澳元和75万澳元之间，您可能有资格获得印花税减免。
- 您需要满足首次购房者拨款的资格标准。与拨款不同的是，印花税豁免或减免适用于新房和二手房。
- 您必须连续居住在房产中，从交割之日起的12个月。
维多利亚州首次购房者减免的具体金额如何？
首次购房者印花税减免金额根据房产价值而有所不同，并采用比例计算制度。房产价值越接近60.5万澳元，印花税减免的节省金额越大。以下是不同房产价值的印花税减免前后的示例：
| 房产价值 ($) | 优惠前的印花税 ($) | 优惠后的印花税 ($) |
| 605,000 | 31,370 | 1,045 |
| 625,000 | 32,570 | 5,428 |
| 650,000 | 34,070 | 11,356 |
| 675,000 | 35,570 | 17,785 |
| 700,000 | 37,070 | 24,713 |
| 725,000 | 38,570 | 32,141 |
| 745,000 | 39,770 | 38,444 |
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Ben Gu是特许注册会计师，注册税务代理，注册ASIC代理，SPAA专家顾问和CA SMSF专家，在税务和商业的领域拥有丰富的经验。 Ben提供给客户的咨询建议能帮助他们优化自身资源，整合核心优势从而获得更多成功。
