什麽是投資房？

澳大利亞氣候宜人，不少城市都非常宜居，同時，澳大利亞的的房產的投資也有不低的回報，因此不少海外人士或者本地人都會選擇在澳大利亞購置物業居住或者出租。購買的澳大利亞房產物業通常分為兩大類：投資房產和自住房產。從字面就能大概分辨兩種類型的房產的主要用途。本文將為您解析投資房判定的標準以及相應的房產背後的稅務常識。

什麽是投資房？

投資房通常包括住宅租賃和商業租賃的房產，是指由投資者購買並簽訂租賃協議出租給租戶居住或經營的物業。

持有投資房的稅務申報

如果您將個人的物業出租，那麽您需要在財年結束後在個人的稅務申報（Individual  tax return）時申報與租金相關的收入。因此，您需要在記錄好出租物業的租金收入以及與出租相關的費用支出。如果費用支出大於租金收入，那麽就達到了負扣稅（Negative Gearing）的效果。

如果您擁有未出租或可供出租的投資物業，例如度假屋，那麽您通常不能要求抵扣費用，因為它不會產生租金收入。

值得一提的是，持有投資房的非澳大利亞稅務居民同樣需要申請稅號（Tax file number）並在每個財年後按照要求提交個人稅務申報表。持有投資房的非澳大利亞稅務居民出售投資房的時候同時會被預扣房產出售價格的12.5%，非澳大利亞稅務居民也需要通過個人稅務申報才有機會申請退回。

持有投資房的Land tax

土地稅（Land tax）顧名思義就是對「土地價值」所征收的稅，並不包括地上建築物的價值，由各州/領地政府每年征收。自住房通常可以獲得土地稅豁免，投資房則需要繳納土地稅。各州/領地土地稅（Land tax）的起征點和稅率各有不同。

出售投資房的Capital gains tax考量

如果個人或者信托持有投資房產超過一年，當您準備賣掉您的投資房時，通常可以獲得50%資本利得減免的優惠。

資本利得稅（CGT）的算法比較復雜，根據每個人不同的情況，可能會應用不同的法條進行計算，再結合您當年的收入情況，可能會得到不同的稅務結果。所以如果您有賣投資房的打算，建議提前聯系我們幫您進行稅務規劃，從而得到一個對您比較有利的稅務結果。