$25,000 HomeBuilder 聯邦政府補助細節及常見問題

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政策目的

HomeBuilder政府補助政策目的在於幫助住宅類市場在疫情後復蘇。

政策Overview

向符合條件的”自然人“發放總額$25,000的補助，以幫助其進行翻新房屋或新建房屋，總額$680million。

政策相關的要求

1. 自然人（非公司/信托房產持有人）
2. 18歲及以上
3. 澳洲公民（Australian Citizen）
4. 滿足以下其中一個工資帽的要求（根據報稅記錄審查）：· 19財年或20財年的個人收入不超過$125,000；· 19財年或20財年的家庭收入不超過$200,000。
5. 於2020年6月4日至2020年12月31日簽訂建築合同滿足以下其中任意一點要求：· 新建住宅並作為自住房使用，房產總價低於$750,000；· 全面翻新現有自住房，翻新總價介於$150,000 – $750,000之間，並且現有房產的價格不能超過$1.5million。
6. 簽訂合同後需要在3個月內開始施工。

政策處理流程

該政策將會通過聯邦政府與各領地政府，州政府簽訂的National Partnership Agreement實施，通過與領地政府，州政府合作下發HomeBuilder的資金。具體開始申請可遞交時間需要等待各個州政府，領地政府Revenue Office更新。

其他相關Q&A

• 該政策為其他現有領地政府，州政府自住房補助政策的補充，符合條件的申請人領取了HomeBuilder不會影響領取First Home Owner Grant或印花稅減免等其他政策。
• 領取該補助不需要交稅。
• 通常非全款買房或進行全面翻新（要求$150,000翻新預算）需要通過銀行貸款，符合條件的申請可咨詢相關銀行是否能夠幫助申請。
• 翻新，新建後房產的用途為自住房，不能是投資房。
• 如果買家要求，持牌建築商（不同領地政府，州政府不同的要求）需要證明合同報價不能超過2019年7月1日的同類產品的報價。（同類產品的評測標準有爭議）。
• 翻新的定義為，可改善房產的Accessibility, liveability and safety，但新建網球場，泳池，工具房(Shed)不算翻新。
• 翻新與新建需要提供Council批準文件，合同以及土地價值報告。

更詳盡細節，請參考：

https://treasury.gov.au/sites/default/files/2020-06/Fact_sheet_HomeBuilder.pdf

https://treasury.gov.au/sites/default/files/2020-06/HomeBuilder_Frequently_asked_questions.pdf

總結

HomeBuilder 政府補助政策主要針對的是已經有買自住房或翻新自住房計劃的公民，有計劃申請的人士還需盡早準備材料。

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