维多利亚州的印花税

在维多利亚州(Victoria),您必须根据土地转让征收土地转让税(之前称为印花税)。征收的税额取决于您的房产价值、用途、是否为外国购房者以及是否有资格获得任何减免或豁免。

维多利亚州的印花税计算方式: 

主要居住地的印花税算法:  

房产价值税率
$0 – $130,000 主要居住地 (PPR) 优惠税率不适用 
> $130,000 – $440,000 $2,870 加上超过 $130,000 的应税价值的5%
> $440,000 – $550,000 $18,370 加上超过 $440,000 的应税价值的 6%
多于 $550,000 主要居住地 (PPR) 优惠税率不适用 

非主要居住地的印花税算法: 

房产价值税率
$0 – $25,000 1.4% 的房产的应税价值 
> $25,000 – $130,000 $350 加上超过 $25,000 的应税价值的2.4%
> $130,000 – $960,000 $2870 加上超过 $130,000 的应税价值的6%
>$960,000 – $2,000,000 5.5% 的房产的应税价值 
More than $2,000,000 $110,000 加上超过 $2,000,000 的应税价值的6.5%

维多利亚州的印花税减免:

  • 墨尔本市内的新住宅房产,计税价值不超过100万澳元,可享受50%的印花税减免或豁免。 
  • 配偶之间的过户,包括由于关系破裂而导致的过户,免征印花税。 
  • 家庭农场的过户也可以享受印花税免征。 
  • 首次购房者可以从印花税减免和豁免中获益。 

维多利亚州首次购房者的印花税减免: 

在维多利亚州,首次购房者可以获得印花税的豁免和减免。这些优惠受到一定条件的限制。 要获得豁免和减免,您需要满足以下要求: 

  1. 首次购房的销售合同必须在2017年7月1日或之后签署。 
  1. 如果房产价值为60万澳元或以下,您将完全豁免支付印花税。 
  1. 如果房产价值介于60万澳元和75万澳元之间,您可能有资格获得印花税减免。 
  1. 您需要满足首次购房者拨款的资格标准。与拨款不同的是,印花税豁免或减免适用于新房和二手房。 
  1. 您必须连续居住在房产中,从交割之日起的12个月。 

维多利亚州首次购房者减免的具体金额如何? 

首次购房者印花税减免金额根据房产价值而有所不同,并采用比例计算制度。房产价值越接近60.5万澳元,印花税减免的节省金额越大。以下是不同房产价值的印花税减免前后的示例: 

房产价值 ($) 优惠前的印花税 ($) 优惠后的印花税 ($) 
605,000 31,370 1,045 
625,000 32,570 5,428 
650,000 34,070 11,356 
675,000 35,570 17,785 
700,000 37,070 24,713 
725,000 38,570 32,141 
745,000 39,770 38,444 

了解澳大利亚其他州的印花税政策 

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