2024年新州印花税新政对首次购房者的影响

2024年新州印花税新政

截至2023年7月,新南威尔士州政府对首次购房者援助计划进行了修改。根据最新规定,如果您在2023年7月1日后购买的新房或二手房的价值不超过80万澳元,您将完全免除印花税;同样,价值超过80万澳元但不超过100万澳元的住宅可能有资格享受优惠税率。 

如果您购买未被占用的土地并打算在其上建房,您可能有资格享受价值不超过35万澳元的土地免税以及价值超过35万澳元但不超过45万澳元的土地的优惠税率印花税减免表。

首次购房者援助计划是什么

如果您是首次在新南威尔士州购房,您可能有资格申请首次购房者援助计划,以获得印花税的全额或部分豁免。 

在2023年7月1日之前,新南威尔士州的首次购房者可以获得以下印花税豁免和优惠税率: 

  • 财产价值等于或低于65万澳元的部分,可以获得印花税的全额豁免。 
  • 财产价值介于65万澳元和80万澳元之间的部分,可以获得印花税的优惠税率。 

在2023年7月1日发布的新印花税政策中,新南威尔士州的首次购房者可以获得以下印花税豁免和优惠税率: 

  • 财产价值等于或低于80万澳元的部分,可以获得印花税的全额豁免。 
  • 财产价值介于80万澳元和100万澳元之间的部分,可以获得印花税的优惠税率。 

谁有资格享受这项印花税豁免? 

印花税是由州或地区政府对特定文件或交易征收的税费。这些包括车辆购买、保险政策、租赁抵押和房地产销售等。印花税的金额通常按统一标准收取,或根据交易金额确定。在房地产交易中,买方支付印花税。 

要有资格申请首次购房者援助计划的印花税豁免,您需要符合以下条件: 

  • 购买的是新房、二手房或新南威尔士州的空地 
  • 财产价值必须在规定的阈值范围内 
  • 过户必须涉及整个财产 
  • 申请人必须为个人(不能是公司或信托*) 
  • 申请人必须年满18岁* 
  • 您和您的配偶或伴侣在澳大利亚从未拥有或共同拥有过住宅财产 
  • 您和您的配偶或伴侣以前从未在该计划下获得过豁免或优惠 
  • 首次购房者中至少有一人是澳大利亚公民或永久居民 
  • 对于新房或二手房,您必须符合居住财产的要求*。 

*此要求可能根据申请进行豁免。请联系新南威尔士州税务局(Revenue NSW)了解更多信息。

需要符合什么居住财产的要求?

2023年7月1日或之后进行合同交换的居住财产要求:

您或其他符合条件的首次购房者必须: 

  • 在结算后的12个月内搬入新居,并 
  • 在连续的至少12个月内将该财产作为您的主要住所。 

2017年7月1日至2023年6月30日之间进行合同交换的居住财产要求:

您或其他符合条件的首次购房者必须: 

  • 在结算后的12个月内搬入新居,并 
  • 在连续的至少6个月内将该财产作为您的主要住所。 
Sydney Property - Harbour view

新南威尔士州的印花税如何计算?

印花税的计算是基于您购买的房产的价值。以下是两个示例: 

示例1:

王先生首次在新南威尔士州购买了一处住宅物业。合同的结算日期是2023年7月10日,他符合首次购房者援助计划的所有要求。该物业的价值为85万澳元,根据新的首次购房者援助计划,印花税将为$9,934澳元。 

示例2:

林女士首次在新南威尔士州购买了一处住宅物业。合同的结算日期是2023年7月2日,她符合首次购房者援助计划的所有要求。该物业的价值为78万澳元,根据新的首次购房者援助计划,印花税将为$0澳元。 

房产价值和阈值

购买价格印花税2023年7月1日前的印花税 with FHBAS2023年7月1日后的印花税with FHBAS
$650,000$23,985N/AN/A
$750,000$28,485$20,727N/A
$800,000$30,735$31,090N/A
$850,000$32,985$33,340$9,934
$900,000$35,235$35,590$19,868
$950,000$37,485$37,840$29,801
$990,000$39,285$39,640$37,748

如何申请印花税减免 

申请流程如下: 

在交换合同后,您可以通过下载并填写以下表格来申请首次购房者援助计划(FHBAS): 

1. 首次购房者援助计划申请表 

对于在2023年7月1日或之后交换合同的情况,请使用: 

首次购房者援助计划申请表 ODA 066B  

对于在2023年6月30日或之前交换合同的情况,请使用: 

首次购房者援助计划申请表 ODA 066A  

2. 购房人/受让人声明表(个人) 

如果您对印花税有任何疑问,请访问”Contact Us | Revenue NSW“页面。 

特殊条款:与不符合条件的他人一起购买房产 

如果您与不符合条件的他人一起购买房屋,如果您和其他任何符合条件的购房者共同购买了至少一半的房产,您仍然可以申请该计划。这被称为共同产权安排(shared equity arrangement)。 

如果您的配偶是不符合条件的购房者之一,则不适用共同产权安排。 

作为共同产权协议的一部分,不符合条件的购房者必须支付他们所购买的房产份额上的印花税。 

了解澳大利亚其他州的印花税政策 

昆士兰州的印花税

维多利亚州的印花税 

塔斯马尼亚州的印花税 

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