2024年新州印花稅新政對首次購房者的影響 

2024年新州印花稅新政

截至2023年7月，新南威爾士州政府對首次購房者援助計劃進行了修改。根據最新規定，如果您在2023年7月1日後購買的新房或二手房的價值不超過80萬澳元，您將完全免除印花稅；同樣，價值超過80萬澳元但不超過100萬澳元的住宅可能有資格享受優惠稅率。 

如果您購買未被佔用的土地並打算在其上建房，您可能有資格享受價值不超過35萬澳元的土地免稅以及價值超過35萬澳元但不超過45萬澳元的土地的優惠稅率印花稅減免表。 

首次購房者援助計劃是什麼？ 

如果您是首次在新南威爾士州購房，您可能有資格申請首次購房者援助計劃，以獲得印花稅的全額或部分豁免。 

在2023年7月1日之前，新南威爾士州的首次購房者可以獲得以下印花稅豁免和優惠稅率： 

• 財產價值等於或低於65萬澳元的部分，可以獲得印花稅的全額豁免。 

• 財產價值介於65萬澳元和80萬澳元之間的部分，可以獲得印花稅的優惠稅率。 

在2023年7月1日發布的新印花稅政策中，新南威爾士州的首次購房者可以獲得以下印花稅豁免和優惠稅率： 

• 財產價值等於或低於80萬澳元的部分，可以獲得印花稅的全額豁免。 

• 財產價值介於80萬澳元和100萬澳元之間的部分，可以獲得印花稅的優惠稅率。 

誰有資格享受這項印花稅豁免？ 

印花稅是由州或地區政府對特定文件或交易徵收的稅費。這些包括車輛購買、保險政策、租賃抵押和房地產銷售等。印花稅的金額通常按統一標準收取，或根據交易金額確定。在房地產交易中，買方支付印花稅。 

要有資格申請首次購房者援助計劃的印花稅豁免，您需要符合以下條件： 

• 購買的是新房、二手房或新南威爾士州的空地。 

• 財產價值必須在規定的閾值範圍內。 

• 過戶必須涉及整個財產。 

• 申請人必須為個人（不能是公司或信託*）。 

• 申請人必須年滿18歲*。 

• 您和您的配偶或伴侶在澳大利亞從未擁有或共同擁有過住宅財產。 

• 您和您的配偶或伴侶以前從未在該計劃下獲得過豁免或優惠。 

• 首次購房者中至少有一人是澳大利亞公民或永久居民。 

• 對於新房或二手房，您必須符合居住財產的要求1。 

*此要求可能根據申請進行豁免。請聯繫新南威爾士州稅務局（Revenue NSW）獲取更多信息。 

需要符合什麼居住財產的要求？

2023年7月1日或之後進行合同交換 

您或其他符合條件的首次購房者必須： 

• 在結算後的12個月內搬入新居，並 

• 在連續的至少12個月內將該財產作為您的主要住所。 

2017年7月1日至2023年6月30日之間進行合同交換 

您或其他符合條件的首次購房者必須： 

• 在結算後的12個月內搬入新居，並 

• 在連續的至少6個月內將該財產作為您的主要住所。 

新南威爾士州的印花稅如何計算？  

印花稅的計算是基於您購買的房產的價值。以下是兩個示例： 

示例1： 

王先生首次在新南威爾士州購買了一處住宅物業。合同的結算日期是2023年7月10日，他符合首次購房者援助計劃的所有要求。該物業的價值為85萬澳元，根據新的首次購房者援助計劃，印花稅將為9,934澳元。 

示例2： 

林女士首次在新南威爾士州購買了一處住宅物業。合同的結算日期是2023年7月2日，她符合首次購房者援助計劃的所有要求。該物業的價值為78萬澳元，根據新的首次購房者援助計劃，印花稅將為0澳元。 

房產價值和閾值

如何申请印花税减免 

申請流程如下： 

在交換合同後，您可以通過下載並填寫以下表格來申請首次購房者援助計劃（FHBAS）： 

1. 首次購房者援助計劃申請表

對於在2023年7月1日或之後交換合同的情況，請使用： 

首次購房者援助計劃申請表 ODA 066B  

對於在2023年6月30日或之前交換合同的情況，請使用： 

首次購房者援助計劃申請表 ODA 066A  

2. 購房人/受讓人聲明表（個人）

如果您對印花稅有任何疑問，請訪問”Contact Us | Revenue NSW“頁面。 

特殊條款：與不符合條件的他人一起購買房產 

如果您與不符合條件的他人一起購買房屋，如果您和其他任何符合條件的購房者共同購買了至少一半的房產，您仍然可以申請該計劃。這被稱為共同產權安排（shared equity arrangement）。 

如果您的配偶是不符合條件的購房者之一，則不適用共同產權安排。 

作為共同產權協議的一部分，不符合條件的購房者必須支付他們所購買的房產份額上的印花稅。 

瞭解澳大利亞各州的印花稅政策： 

昆士蘭州的印花稅

維多利亞州的印花稅 

塔斯馬尼亞州的印花稅