澳大利亞氣候宜人，不少城市都非常宜居，同時，澳大利亞的的房產的投資也有不低的回報，因此不少海外人士或者本地人都會選擇在澳大利亞購置物業居住或者出租。購買的澳大利亞房產物業通常分為兩大類：投資房產和自住房產。從字面就能大概分辨兩種類型的房產的主要用途。本文將為您解析自住房判定的標準以及相應的房產背後的稅務常識。
什麽是自住房？
通常，符合以下情況下的住宅會被視為您的主要住所（Main residence）：
- 您和您的家人住在其中；
- 你的個人物品在其中；
- 這是您的郵件的收件地址；
- 這是您在選舉名冊上的地址；
- 連接了天然氣和電力等服務。
出售自住房的資本利得稅(Capital gains tax)減免
自住房通常可以獲得資本利得稅減免，以下情況自住物業可以獲得全額資本利得稅減免：
- 在您擁有它的整個期間，一直是您，您的伴侶和家屬的家；
- 未用於產生應稅收入(assessable income) – 也就是說，您尚未從中經營業務，將其出租；
- 土地在兩公頃以下。
自住物業資本利得稅減免的應用：
搬入 – 如果您在房屋交割後立即搬入，則從獲得住房之日起，住房就被視為您的主要住所。
從舊的主要住所遷移到新的主要住所 – 如果您在處置舊的主要住所之前購置了新的主要住所，則您可以在六個月內將這兩個住宅視為主要住所。（“六個月法則”）
搬出 – 您可以繼續將舊的主要住所當作主要住所。
與配偶或未成年子女住在不同的住所 – 您需要選擇哪個住所將成為您的主要住所。
用您的房屋產生收入（例如出租房屋，經營房屋）（點擊可查看具體信息）– 您通常無法獲得全額資本利得稅減免，而且需要將通過房產獲得的收入在個人稅務申報時每年申報，在首次使用房屋產生收入時有必要了解房屋的當時的市場價值 。（在某些情況下，滿足「六年法則」，可以獲得全額資本利得稅減免，歡迎聯系卓誠立合會計師事務所咨詢。）
在您擁有的土地上建造或翻新房屋 – 您可以在搬入之前四年內，可將土地視為主要居住地，但條件是在完工後完成後立即搬入。
海外買家擁有自住房
Vacancy fee（聯邦空置稅）
如果您以海外買家的身份購買了自住房，那麽您會在房產交割的第二年的收到Vacancy fee lodgement的提醒。房主需要在收到提醒的30天內將情況如實申報。
如果您在上一年中有自住或者出租超過183天，那麽您就可以豁免Vacancy fee。反之，如果您在上一年中有自住或者出租沒有超過183天，或者沒有按時申報相關信息，你就需要繳納Vacancy fee。
非澳大利亞稅務居民在出售自住房是無法獲得自住物業資本利得稅減免。
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