2024年新州印花税新政
截至2023年7月，新南威尔士州政府对首次购房者援助计划进行了修改。根据最新规定，如果您在2023年7月1日后购买的新房或二手房的价值不超过80万澳元，您将完全免除印花税；同样，价值超过80万澳元但不超过100万澳元的住宅可能有资格享受优惠税率。
如果您购买未被占用的土地并打算在其上建房，您可能有资格享受价值不超过35万澳元的土地免税以及价值超过35万澳元但不超过45万澳元的土地的优惠税率印花税减免表。
首次购房者援助计划是什么？
如果您是首次在新南威尔士州购房，您可能有资格申请首次购房者援助计划，以获得印花税的全额或部分豁免。
在2023年7月1日之前，新南威尔士州的首次购房者可以获得以下印花税豁免和优惠税率：
- 财产价值等于或低于65万澳元的部分，可以获得印花税的全额豁免。
- 财产价值介于65万澳元和80万澳元之间的部分，可以获得印花税的优惠税率。
在2023年7月1日发布的新印花税政策中，新南威尔士州的首次购房者可以获得以下印花税豁免和优惠税率：
- 财产价值等于或低于80万澳元的部分，可以获得印花税的全额豁免。
- 财产价值介于80万澳元和100万澳元之间的部分，可以获得印花税的优惠税率。
谁有资格享受这项印花税豁免？
印花税是由州或地区政府对特定文件或交易征收的税费。这些包括车辆购买、保险政策、租赁抵押和房地产销售等。印花税的金额通常按统一标准收取，或根据交易金额确定。在房地产交易中，买方支付印花税。
要有资格申请首次购房者援助计划的印花税豁免，您需要符合以下条件：
- 购买的是新房、二手房或新南威尔士州的空地
- 财产价值必须在规定的阈值范围内
- 过户必须涉及整个财产
- 申请人必须为个人（不能是公司或信托*）
- 申请人必须年满18岁*
- 您和您的配偶或伴侣在澳大利亚从未拥有或共同拥有过住宅财产
- 您和您的配偶或伴侣以前从未在该计划下获得过豁免或优惠
- 首次购房者中至少有一人是澳大利亚公民或永久居民
- 对于新房或二手房，您必须符合居住财产的要求*。
*此要求可能根据申请进行豁免。请联系新南威尔士州税务局（Revenue NSW）了解更多信息。
需要符合什么居住财产的要求？
2023年7月1日或之后进行合同交换的居住财产要求：
您或其他符合条件的首次购房者必须：
- 在结算后的12个月内搬入新居，并
- 在连续的至少12个月内将该财产作为您的主要住所。
2017年7月1日至2023年6月30日之间进行合同交换的居住财产要求：
您或其他符合条件的首次购房者必须：
- 在结算后的12个月内搬入新居，并
- 在连续的至少6个月内将该财产作为您的主要住所。
新南威尔士州的印花税如何计算？
印花税的计算是基于您购买的房产的价值。以下是两个示例：
示例1：
王先生首次在新南威尔士州购买了一处住宅物业。合同的结算日期是2023年7月10日，他符合首次购房者援助计划的所有要求。该物业的价值为85万澳元，根据新的首次购房者援助计划，印花税将为$9,934澳元。
示例2：
林女士首次在新南威尔士州购买了一处住宅物业。合同的结算日期是2023年7月2日，她符合首次购房者援助计划的所有要求。该物业的价值为78万澳元，根据新的首次购房者援助计划，印花税将为$0澳元。
房产价值和阈值
| 购买价格 | 印花税 | 2023年7月1日前的印花税 with FHBAS | 2023年7月1日后的印花税with FHBAS |
| $650,000 | $23,985 | N/A | N/A |
| $750,000 | $28,485 | $20,727 | N/A |
| $800,000 | $30,735 | $31,090 | N/A |
| $850,000 | $32,985 | $33,340 | $9,934 |
| $900,000 | $35,235 | $35,590 | $19,868 |
| $950,000 | $37,485 | $37,840 | $29,801 |
| $990,000 | $39,285 | $39,640 | $37,748 |
如何申请印花税减免
申请流程如下：
在交换合同后，您可以通过下载并填写以下表格来申请首次购房者援助计划（FHBAS）：
1. 首次购房者援助计划申请表
对于在2023年7月1日或之后交换合同的情况，请使用：
首次购房者援助计划申请表 ODA 066B
对于在2023年6月30日或之前交换合同的情况，请使用：
首次购房者援助计划申请表 ODA 066A
2. 购房人/受让人声明表（个人）
如果您对印花税有任何疑问，请访问”Contact Us | Revenue NSW“页面。
特殊条款：与不符合条件的他人一起购买房产
如果您与不符合条件的他人一起购买房屋，如果您和其他任何符合条件的购房者共同购买了至少一半的房产，您仍然可以申请该计划。这被称为共同产权安排（shared equity arrangement）。
如果您的配偶是不符合条件的购房者之一，则不适用共同产权安排。
作为共同产权协议的一部分，不符合条件的购房者必须支付他们所购买的房产份额上的印花税。
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